Avagy mi várhat ránk az építési szabályzat módosításával ?

Talán a legtöbb lakó aktívan emlékszik, hogy közel egy éve heves vitát, ellenérzést, majd összefogást váltott ki a teljes csoportban a jelenlegi CRH ( ex-Holcim) betonkeverő telep körüli (Babér, Zsálya és Boróka közti) terület átminősítésére vonatkozó kérvény, melynek során 16.5 méter magas épületekkel tarkított lakóövezetté szerették volna átalakítani. Már nagyon sokat haladtunk előre, hiszen most már “csak” 7.5 méter magasságnál tartunk. Ennek ellenére még mindíg nincs okunk megnyugodni.
Szeptemberben közeleg az újlakossági fórum, ahol már érdemben fogjuk tudni és látni mi a terve a vállalkozónak a területen.

Olvass tovább a részletekért:

Zajlik javában az új HÉSZ tervezés és előkészület a tatabányai önkormányzatnál.  Ez a mostani tervezet várhatóan 2018-tól év(tized)ekig határozza meg, és jelöli ki a város fejlesztésének útvonalát rengeteg területen.

Az meg mi az, hogy HÉSZ? Igen, majdnem úgy hangzik mint  egy köszönés, de nem az. Ez a Helyi Építési Szabályzat, ami minden városnak keretbe foglalja a városrészekre vonatkozó egységes(ebb) városképet szolgáló szabályzatait. Olvass róla itt bővebben

Szóval egy kis visszatekintés:

Tavaly kora tavasszal tudomásunkra jutott, egy számos telekkel rendelkező városon kívüli telephelyű vállalkozó, a fenti Holcim mögötti 4 telkes ingatlan együttesre benyújtotta a kérelmet, hogy a megengedhető épületmagasság 16.5 méterre legyen módosítva, ilyen magas lakó épületek felhúzására alkalmassá téve.

Akkor egy gyors lakossági fórumot követve mindenki egyetértett abban, hogy. Ennek eredménye lett az egy rövidke hét alatt összegyűjtött 232 lakossági szavazaz, miszerint a.
Itt láthatod az akkori petíció tartalmának kivonatát. (regisztrációt és belépést követően)

Hónapokkal később, kaptunk megnyugtató és ellentmondásos információkat is, hogy a fenti drasztikus 16.5 méter magas épületmagasság nem lesz jogerőre léptetve. Ez alapján ideiglenesen megnyugodtunk.

A terület és a kérdés most is ugyanaz.

Aztán idén nyáron megtudtuk egy lakossági fórumon, hogy a 4 óriási, és továbbra is ugyanabban a vállalkozói tulajdonban lévő (összesen közel 11ezer m2 ) területre -a korábbi épületmagasságot rögzítő indítványunk ellenére-, a most bemutatott új szabályzási tervben még mindíg megemelt (6.5-ről 7.5-re) építménymagassággal szerepel a kérdéses terület.

Mit lehet tudni az ingatlanról, a vállalkozó eddigi fejlesztéseiről?
Hész Módosítás – és ami mögötte van – részletek ide kattintva elérhetőek belépés után

A terület ezen felül 40%-os beépítettséget engedélyezne (= mostani szabályzás) a vállalkozó számára ( ami számomra borzasztóan indokolatlan, hiszen a lakóparkban lévő területeken szinte kizárólag 30% volt a mindenkori szabályzás).
Ez még mindig nagy probléma számunkra, hiszen a jelenlegi 6.5-ről a tervezett 7.5 méteres építménymagasságra való emelés az egy plusz (immáron 3.) szintet csont nélkül engedélyez.
Szimplán a 7.5 magassággal és 40%-al ekkora területen 7-10 nagyobb méretű 3 szinttel bíró különálló társasáházat simán elbír (lásd hasonló mint Lővér blokkjai). Ez akárhogy is már közel +100 új lakást, családot jelent, amúgy a lakópark területének kevesebb mint 10%-át kitevő területen.
Tegyük hozzá, hogy a kivitelezés során a telkek még bizonyos mértékben, de mégis alakíthatóak, összevonhatóak, ami plusz bővítési és építménynövelési lehetőségeket ad.

Gondoljunk csak bele, ez a megnövekedett lakossághalmaz, az eredetileg tervezett (de már jelenleg is közelítő) 2-300 család mellett mennyi megoldhatatlan problémát generálna:

• a megnövekedett lakószám megnövekedett forgalmat generálna, ami különösképp aggályos, hiszen a jelenlegi 3 lakóparki bejáratból közvetlenül kettőn folyik majd mellette a forgalom
• társasházas övezet magától érthető módon lehetőséget ad albérletek, rövidtávon cserélődő lakók elhelyezésére is, ami ugyancsak nem várt idegen forgalmat generál, illetve több máshol látható példa esetében megnövekedett bűnözési rátához vezet. Ilyen rendkívül gyorsan cserélődő lakossági helyzetben, már sorompót, okosabb közlekedési szabályzattot formálni teljesen felesleges, pláne közösséget formálni lehetetlen.
• a közműveink használata során érezhetnénk a változást, csökkentett víznyomással, illetve a mostanában gyakori özönvízszerű esők mellett vakarhatnánk a fejünket a csatornák kapcsán.
• a 7.5 építménymagasság csak a falak felső síkját jelenti, így a tulajdonosnak lehetősége lenne a földfelszíntől akár 9 méter magasra csúfoskodó tetőgerincsíkkal bíró épületeket húznia
• mindez együttesen lenyomná a jelenlegi lakóparki ingatlan árakat, ami kizárólag minket, jelenlegi tulajdonosokat terhelne.

A Panoráma lakópark ellenben teljesen más. Ez egy kertvárosias környék, ide kizárólag szabadon álló, iker esetleg sorházak építését tudom elképzelni.
Ehhez a szabályozás véglegesítése előtt szükségszerűnek tartom a mostani javaslat helyet egy megfelelő paraméterekkel bíró kertvárosias (pl: LKE 4) besorolás rögzítését.

Szeretnél még többet megtudni, mi zaljik pontosan?
Regisztráld magad, hiszen minden itt lakónak jár a hozzáférés, majd kattints az alábbi cikkre:
HÉSZ módosítás – és ami mögötte van

Amennyiben a múlt héten prezentált terv változatlanul így marad, gyorsan jóváhagyásra fog kerülni a HÉSZ véglegesítési közgyűlésen a minimális 50%+1 szavazattal, hiszen ez a városvezetés számára csak egy aprócska, szinte fel sem tűnő változás, de a mi lakóparkunk számára:
Óriási.

Most még hallathatjuk hangunk az ingatlanjaink értékének megóvása érdekében, most még felszólalhatunk gyermekeink és jövőbeni helyzetünk biztosítása védelmében.
A lakópark véleményét konszolidálni és hallattattni kell.
Mint ahogy korábban, el tudjuk és fogjuk juttatni a megfelelő fórumra.
De most előtte még rajtunk a sor.

Lakossági fórum

Hamarosan, szeptemberben, egy új lakossági fórum kerül megszervezésre. Újra viszont már nem lehet késlekedni. Mindenkinek ott a helye, családonként legalább egy embert küldve, hiszen a tét  mindannyiunk közös jövője és mindannyiunk közös érdeke képviselni.